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亚博网页版登录:期待地价熔断机制控制房价太天真
来源:亚博网页版登录    发布时间:2021-07-01 15:06:01
本文摘要:简介:中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点,获得时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时政治热点总结等。

简介:中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点,获得时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时政治热点总结等。今天我们关注-时政热点:期待地价熔断机制控制房价是天真的。7月8日下午,南京集中转让10个地块,其中8个是住宅用地,全部最低禁止销售。

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这是南京土地熔断机制政策实施后仅次于的土地竞争,引人注目。奇怪的是,除了40家住宅企业参加抢劫外,8个禁止销售地块,最后7个熔断中止转让。(《每日经济新闻》7月11日)为允许房价过慢下跌,许多地方政府推出土地拍卖熔断机制,试图以允许地价的方式允许房价。

其逻辑是开发人员土地成本低,开发成本低,成本低,房价自然不低。基于成本要求价格的思维,土地熔断机制可视为地方政府以强烈牺牲土地财政利益稳定房价。

但是,开发者们的样子并不有爱情。拍卖主持人大敦促合理性,不要熔断,对大家好,不要让政府出政策,8个禁止销售的地块竟然有7个熔断。那么,你感叹开发人员不合理吗?发生了什么事,他们在练习!竞争不是竞争价格吗?价格稍低一点怎么得到土地?有了熔断机制,只要价格不够低,即使我接近,别人也接近,为什么不出高价呢?如果真的熔断了就不算数,也不需要知道借钱。

这是熔断机制的荒谬之处,不会使不负责任的高价不道德。即使他没有土地,只要价格低于熔断禁止销售,自己也没有损失,确实想取土地的人反而接近土地。如果没有熔断机制,开发人员必须管理自己每次的价格。

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否则,真的不会扔在自己手里,但是有熔断机制的话,即使有钱人没有钱,也会出高价,价格就像玩游戏一样熔断后,自己接近,别人也不想得到。想象一下卖东西的苦口婆心,希望大家出价少的卖东西是因为竞争白热化,大家拼命降价,最后卖东西的话,你们的价格太高,我不卖。你有什么味道吗?是的,这违反了市场经济规律。土地熔断机制使市场竞争非常简单,甚至天真。

人为减少地价,能减少房价吗?不,房价不是成本要求,而是市场供求关系要求。由于土地供应非常有限,土地开发人员竞争白热化,地价上涨的房价也是如此,地价过高房价不是很低,而是整个楼市的供应比市场的需求大。过去,无论是出租车还是贷款限制,楼市的控制政策基本上都允许市场需求,但确实有效的控制手段必须不断扩大供应。

但是,除非在某种程度上禁止销售商品,否则熔断禁止销售只是向土地开发者赠送现金大礼包的楼市供应方改革必须不断扩大土地供应,通过不断扩大供应,流失的楼市供求关系日益平衡。遗憾的是,土地熔断大幅度引起土地流通,反而增加了土地供应,大楼市供求关系自然流失,房价下跌的开发人员们去土地拍卖市场提高价格,寻求土地流通也是他们的理性。

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